Denkmalschutz Immobilien als Kapitalanlage

Sie zählen zu den interessantesten Segmenten im Immobilienbereich. Durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten auf den Sanierungsanteil der Denkmalschutz Immobilien, ist diese Form der Investition insbesondere bei gut verdienenden Anlegern sinnvoll und sehr beliebt.

Sonder-AfA führt zu schnellerer Abschreibung

Steuern lassen sich mit Denkmalschutz Immobilien dahingehend sparen, dass die Sanierungskosten über eine Sonder-AfA (Abschreibung für Abnutzung) schneller steuerlich geltend gemacht werden können.

Bei unserern Angeboten ist der Sanierungsanteil meistens über 70% und daher errechnen sich enorme steuerliche Vorteile.
Während bei Renditeimmobilien die Abschreibung über 50 Jahre zu 2,00 % p.a. erfolgt, werden bei Denkmalimmobilien folgende Abschreibungen gewährt:

• Jahr 1 bis Jahr 8: 9% p.a. (bezogen auf die Sanierungskosten)
• Jahr 9 bis Jahr 12: 7% p.a. (bezogen auf die Sanierungskosten)

Zusätzlich ist der Altbauanteil linear wie folgt absetzbar:

Gebäude wurde vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5% p.a. linear oder nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.a. linear.
Diese Regelung ist gesetzlich im § 7i des Einkommenssteuergesetzes (EstG) festgehalten.

Höhere Abschreibung senkt Einkommenssteuerlast

Durch diese Abschreibungen von 9 bzw. 7 Prozent pro Jahr sinkt die Einkommenssteuerlast entsprechend. Sie als Anleger sparen also Steuern und profitieren gleichzeitig von Mieteinnahmen bei Fremdnutzung und der Wertsteigerung der Immobilie im Zeitverlauf. Wie hoch in Ihrem Fall die Steuersparmöglichkeiten sind, errechnen wir gerne anhand Ihrer individuellen Vermögensverhältnisse.

Vorteile von Denkmalschutz Immobilien:

    „Alte Werte“ werden saniert
    Objekte in Top Innenstadtlagen
    Repräsentativ und schön
    Gesetzlich garantierte Steuervorteile nach §7h, §7i
    Überwachung durch Denkmalschutzbehörde
    Mietausfallrisiko kann abgesichert werden
    Garantie der Erstvermietung
    Verwaltung und Vermietung wird übernommen

 

Aktuelle Immobilienangebote:


 
Nicht alle unsere Angebote sind öffentlich dargestellt. Sollten Sie also hier Ihre Wunschimmobilie nicht finden, oder haben Sie Fragen zu einer Immobilieninvestition, dann nehmen Sie  Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gerne!

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